În cadrul conferinței ZF Centre Comerciale 2025, Cristi Moga, Head of Capital Markets la Cushman & Wakefield Echinox, a subliniat interesul tot mai mare al investitorilor locali pentru proiectele mici de real estate comercial, ca alternativă la achiziția de apartamente destinate închirierii.

Randamente de 6-7% în proiecte de 2.000–4.000 m²

Investitorii locali, cu sume între 2 și 10 milioane de euro, sunt atrași de proiectele mici de real estate comercial, adesea cu componentă de food, care oferă randamente de 6-7%. Aceste randamente pot reprezenta o alternativă atractivă la achiziția de apartamente date spre închiriere, care implică contracte pe termen scurt și diverse riscuri.

Randamente în piața centrelor comerciale

Pe piața centrelor comerciale, randamentele pentru proiectele la vânzare sunt între 8% și 9%, iar pentru proiectele dominante, care nu sunt la vânzare, randamentele sunt în jur de 7%. Cumpărătorii se uită la potențialul de îmbunătățire al centrelor comerciale, sustenabilitate, costuri de finanțare și investiții necesare după achiziție.

Recomandări pentru investitori

Cristi Moga le recomandă investitorilor să se concentreze pe ceea ce știu cel mai bine. De exemplu, Iulius a început ca dezvoltator de mall-uri și s-a diversificat către birouri, dar în continuare operează ceea ce știe cel mai bine. One A este un dezvoltator de rezidențial, care și-a diversificat portofoliul către birouri, retail și hoteluri. Cushman & Wakefield Echinox oferă suport pe partea de închiriere, administrare și îmbunătățirea proprietăților, pentru a susține specializarea fiecărui investitor.

Tendințe în piața din România

În România, marile centre comerciale sunt deținute de investitori cu intenții pe termen lung. În timp ce în Polonia mulți dezvoltatori preferă să vândă și să se mute la următoarele proiecte pentru a realiza diferența dintre randamentul la dezvoltare și randamentul de exit, în România majoritatea proprietarilor sunt investitori pe termen lung. Există totuși dezvoltatori locali cu un model similar, dar aceștia operează în general tranzacții cu tichete mai mici, între 5 și 10 milioane de euro.