Pe lângă prețul de achiziție, un cumpărător trebuie să ia în calcul și alte cheltuieli la cumpărarea unei case, cum ar fi taxele de înregistrare, onorariile notariale, taxele bancare pentru creditul ipotecar, evaluarea imobilului și, dacă este cazul, onorariul unui broker de credite.
Cumpărătorii din Chișinău suportă cele mai mici cheltuieli suplimentare, în raport cu prețul unui apartament cu două camere, reprezentând doar 0,85% din valoarea medie a locuinței, sau aproximativ 1.120 de euro. În Praga, aceste costuri sunt ușor mai mari, ajungând la 1,08% din prețul mediu, echivalentul a aproximativ 7.450 de euro.
Conform unui studiu Ipotecare.ro, Bucureștiul se află pe primul loc în ceea ce privește costurile minime pentru achiziționarea unei locuințe prin credit ipotecar. Aceste costuri încep de la 1,59% din prețul proprietății, echivalentul a aproximativ 2.530 de euro, presupunând un apartament cu două camere evaluat la 107.500 de euro.
În București, cheltuielile semnificative legate de achiziționarea unei proprietăți sunt reprezentate de onorariile notariale, care pot varia între 1,5% și 2% din valoarea de vânzare. Costurile suplimentare includ comisioane pentru creditul ipotecar (de obicei între 0 și 190 de euro), evaluarea imobilului (aproximativ 100-200 de euro) și, în general, serviciile unui broker de credite sunt oferite gratuit.
În comparație, cheltuielile suportate de un cumpărător de locuință sunt semnificativ mai ridicate în alte capitale europene, putând depăși chiar zeci de mii de euro pentru un apartament de dimensiuni medii. De exemplu, în Bulgaria, la Sofia, costurile suplimentare se ridică în medie la 3,78% din valoarea proprietății, adică aproximativ 5.125 de euro, în timp ce în Ungaria, la Budapesta, un cumpărător de apartament cu două camere trebuie să plătească în jur de 5,48% din prețul de achiziție, echivalentul a aproape 10.000 de euro.
Conform lui Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, atunci când analizăm atractivitatea diferitelor orașe europene pentru potențialii cumpărători, nu ar trebui să ne concentrăm doar pe costul creditului ipotecar. Taxele și cheltuielile inițiale legate de achiziționarea unei locuințe, cum ar fi impozitele și onorariile notariale, au un impact mult mai semnificativ, deoarece sunt plătite integral la momentul tranzacției, spre deosebire de ratele creditului, care se plătesc pe termen lung. În România, aceste costuri suplimentare sunt considerabil mai mici decât în alte capitale europene, ceea ce face ca accesibilitatea achiziției unei locuințe să fie mai bună, chiar și ținând cont de raportul preț/salariu.
Achiziționarea unei locuințe în Roma presupune, pe lângă prețul de achiziție, cheltuieli suplimentare semnificative. În medie, cumpărătorii trebuie să aloce cel puțin 5,66% din valoarea proprietății, adică aproximativ 35.780 de euro. Cea mai mare parte a acestor costuri este reprezentată de taxele de înregistrare, care pot ajunge la 2% din valoare (sau 9% pentru a doua proprietate). Altele includ taxele pentru înregistrarea ipotecii (0,25%), onorariile notariale (minim 2.000 de euro), comisioanele pentru creditul ipotecar (1,25% din valoare) și, în funcție de caz, comisionul brokerului de credite, care poate varia între 1% și 3%. Aceste estimări se bazează pe o valoare medie a unui apartament cu două camere de 202.000 de euro.
Achiziționarea unei case în Madrid presupune cheltuieli suplimentare care pot varia de la aproape 8% din prețul de achiziție, ajungând până la peste 20.500 de euro. În Amsterdam, aceste costuri minime se situează în jurul a 3% din valoarea proprietății, sau aproximativ 15.000 de euro.
Cumpărătorii din Viena suportă cea mai mare parte din costurile totale, reprezentând aproximativ 11,64% din prețul locuinței. Aceste cheltuieli se ridică la aproape 56.000 de euro pentru un apartament cu două camere. În contrast, Parisul are cele mai mari costuri totale minime, ajungând la puțin peste 58.000 de euro.
Achiziționarea unei proprietăți implică costuri suplimentare față de prețul de vânzare. Acestea includ taxele de înregistrare, care pot varia semnificativ de la o țară la alta: de la zero în București, până la 6% în Madrid, între 2% și 5% în Londra, 6% în Berlin și 4% în Budapesta. De asemenea, se adaugă și onorariile notariale, care reprezintă un procent din valoarea proprietății, oscilând între 0,2% în Chișinău și 8% pentru imobilele mai vechi de trei ani din Paris.
Taxele percepute pentru obținerea unui credit ipotecar diferă considerabil de la o capitală la alta. În orașe precum București, Chișinău și Varșovia, acestea sunt inexistente, în timp ce în Paris se aplică o taxă de 1,2% din prețul proprietății, iar în Roma, aceasta ajunge la 2%. De asemenea, costurile de evaluare a imobilului variază, de la zero în Londra, până la sume ce depășesc 1.000 de euro în Viena și Londra, în funcție de proprietate și de politica băncii.
În anumite țări europene, costul serviciilor unui broker de credite variază considerabil. În România, Bulgaria, Cehia, Germania, Grecia, Polonia și Ungaria, acestea sunt oferite gratuit, în timp ce în Spania pot ajunge până la 1-2% din prețul locuinței. În Italia, comisioanele pot reprezenta 1-3% din valoarea proprietății, iar în Viena, 3-4%. În Amsterdam, costurile pot varia între 1.300 și 2.000 de euro.
Ipotecare.ro este o platformă online specializată în găsirea celor mai bune oferte de credite, analizând diverse opțiuni de finanțare prin intermediul unor algoritmi avansați. În 2025, au efectuat peste 27.500 de analize detaliate, au facilitat acordarea a peste 600 de credite ipotecare și lucrează în prezent la peste 1.000 de dosare.