Statul român a depus o cerere de arbitraj în care solicită rezilierea contractului de parteneriat public‑privat (PPP) semnat în 2006 cu dezvoltatorul Plaza Centers pentru transformarea amplasamentului Casa Radio într‑un mare complex urban multifuncţional. Totodată, autorităţile cer despăgubiri evaluată la aproximativ 2 miliarde de euro, argumentând că proiectul a rămas blocat şi că dezvoltatorul nu şi‑a îndeplinit obligaţiile contractuale.

Contextul proiectului

Terenul de pe Splaiul Independenţei, unde se află Casa Radio, a fost concesionat pentru 49 de ani în cadrul acordului PPP. Proiectul iniţial prevedea realizarea unui centru comercial, spaţii de birouri, rezidenţiale şi de hotel, pe o suprafaţă de peste 450.000 m², cu o investiţie estimată la circa 1 miliard de euro.
De‑a lungul anilor, lucrările s‑au blocat din cauza întârzierilor, disputelor legale, modificărilor legislative şi a schimbării structurilor de proprietate ale terenului.

Cererea statului român

În cererea de arbitraj, România invocă faptul că udvikatorul nu a demonstrat capacitatea financiară sau tehnică de a finaliza proiectul, precum şi că modificări neautorizate ale investiţiei şi tergiversarea au constituit încălcări materiale ale contractului. Statul solicită:

• rezilierea oficială a contractului de PPP;
• transferul tuturor activelor aferente proiectului către stat;
• acordarea de despăgubiri pentru pierderile suferite, estimate la aproximativ 2 miliarde de euro.

Poziţia dezvoltatorului

Plaza Centers respinge acuzaţiile statului român, susţinând că blocajele şi întârzierile au fost cauzate de intervenţii legislative repetate, schimbări de regim şi lipsa aprobărilor din partea autorităţilor. Compania afirmă că investiţia a fost afectată de condiţii externe şi de nelinişte contractuală, astfel că responsabilitatea pentru blocaj nu aparţine exclusiv dezvoltatorului.

Implicaţii pentru piaţă şi precedentul PPP

Acest caz are semnificaţii importante pentru piaţa imobiliară şi pentru modelul de parteneriat public‑privat din România:

• Dacă statul obţine rezilierea, poate recupera controlul asupra terenului şi redeschide oportunităţile de investiţii în zonă.
• Dezvoltatorii vor analiza cu mai multă prudenţă riscurile legate de PPP‑uri şi condiţiile de reglementare în România.
• Succesul sau eşecul arbitrajului poate influenţa încrederea investitorilor străini în marile proiecte de infrastructură şi imobiliare cu parteneri publici.

Concluzie

Proiectul Casa Radio rămâne unul dintre cele mai simbolice exemple ale proiectelor mari eșuate în România. Demararea procedurilor de reziliere şi estimarea unui cuantum de despăgubiri de aproximativ 2 miliarde de euro marchează o nouă etapă: statul nu doar reclamă un eşec, ci urmăreşte să transforme terenul într‑o oportunitate reconfigurată. Cursa juridică şi deciziile arbitrajului vor avea un impact major asupra modului în care se derulează marile PPP‑uri în viitor.