În 2025, piața chiriilor din București continuă să se încălzească, cu o creștere semnificativă a prețurilor, mai ales pentru apartamentele cu două camere, mobilate și utilate, construite înainte de anul 2000. Potrivit unei analize recente, chiria medie pentru acest tip de locuință a ajuns la aproximativ 494 de euro, marcând o creștere de 10,7% față de anul trecut.

Zonele cu cele mai mari și cele mai mici chirii

Cea mai scumpă zonă din București este axa Unirii–Victoriei, unde chiria medie pentru un apartament de două camere depășește 580 de euro. În contrast, cele mai accesibile chirii se găsesc în zona Crângași, unde media este de 440 de euro pentru același tip de apartament.

Această diferență evidențiază polarizarea pieței: zonele centrale sau bine conectate continuă să atragă chiriași dispuși să plătească mai mult pentru confortul urban, în timp ce cartierele mai periferice rămân alternative mai accesibile.

Chiria în raport cu salariul mediu

Un alt indicator important este proporția dintre chirie și salariul mediu net în București. În prezent, chiria medie reprezintă aproximativ 34% din venitul lunar, un nivel considerabil, dar totuși mai mic decât în anii anteriori, mai ales în perioada pandemiei.

Această ușoară „relaxare” vine pe fondul creșterii salariilor, care au urcat cu aproximativ 38% în ultimii trei ani, în timp ce chiriile au crescut cu 28% în aceeași perioadă. Cu alte cuvinte, veniturile au crescut mai repede decât costurile de închiriere, ceea ce reduce ușor presiunea pe bugetele personale.

Ce înseamnă aceste evoluții pentru chiriași și proprietari

Pentru chiriași, creșterea continuă a chiriilor înseamnă că este tot mai greu să găsești locuințe accesibile în zonele centrale sau semi-centrale. Din acest motiv, mulți se reorientează spre cartiere mai ieftine sau spre partajarea spațiului cu alți colocatari.

Pentru proprietari, însă, această evoluție a pieței este una favorabilă, reflectând o cerere constantă și un potențial bun de randament pentru locuințele închiriate. Mai ales în contextul în care tot mai mulți tineri aleg să stea în chirie mai mult timp, în loc să cumpere locuințe, oportunitățile de închiriere se mențin atractive.