Zona Politehnica–Orhideea a depășit subpiața Floreasca–Barbu Văcărescu și a devenit cel mai mare pol de birouri din București, marcând o schimbare importantă în dinamica pieței imobiliare de birouri din Capitală. Dezvoltările recente, accesul facil la transport și proximitatea față de mediul universitar au transformat această zonă într-un punct de atracție major pentru companii din IT, servicii și tehnologie.

Stocul de birouri a crescut accelerat

Subpiața Centru-Vest, care include perimetrul Politehnica–Orhideea–Cotroceni, a ajuns la aproximativ 614.000 de metri pătrați de spații de birouri. Această evoluție a fost susținută de livrarea a aproape 300.000 de metri pătrați în ultimii trei ani, ceea ce a permis zonei să depășească fostul lider al pieței.

În același timp, zona a devenit și lider în cererea de leasing, atrăgând aproximativ 28% din tranzacțiile de închiriere din București într-un singur an, peste celelalte subpiețe majore.

De ce aleg companiile zona Politehnica–Orhideea

Interesul ridicat al chiriașilor este susținut de mai mulți factori:

• acces rapid la metrou și mijloace de transport în comun;
• poziționare aproape de centrul orașului;
• clădiri moderne, eficiente energetic;
• facilități și standarde adaptate noilor cerințe ESG.

Un avantaj strategic îl reprezintă apropierea de Universitatea Politehnica din București, una dintre cele mai importante surse de specialiști în inginerie și IT din țară. Multe companii multinaționale au ales această zonă tocmai pentru accesul direct la talente tinere

Investiții tot mai mari în cercetare și dezvoltare

Zona beneficiază și de creșterea investițiilor private în cercetare, care au ajuns la aproximativ 1,6 miliarde de lei într-un an, de aproape trei ori mai mult față de perioada precedentă. Acest trend consolidează rolul Bucureștiului ca hub regional de tehnologie.

Parteneriatele dintre universitate și companii generează start-up-uri, programe de inovație și proiecte de cercetare chiar în apropierea clădirilor de birouri.

Proiecte noi și evoluția chiriilor

Interesul dezvoltatorilor rămâne ridicat, cu noi proiecte de birouri aflate în construcție sau planificare în zona Basarab–Politehnica. Un exemplu este o investiție de aproximativ 70 de milioane de euro într-o clădire de circa 30.000 de metri pătrați, cu livrare estimată în 2026.

În prezent:

• chiriile în zona Politehnica–Orhideea se situează la 19–20 euro/mp/lună;
• în zona centrală de business (CBD), acestea pot ajunge la 25 euro/mp/lună.

Diferența de preț, combinată cu accesul la forța de muncă tânără și infrastructura bună, menține zona Centru-Vest în topul preferințelor companiilor.

Concluzie

Zona Politehnica–Orhideea se conturează ca noul centru de business al Bucureștiului. Dezvoltările imobiliare, apropierea de universitate și investițiile în tehnologie au schimbat harta pieței de birouri, mutând interesul companiilor spre vestul orașului.

Pe termen mediu, noile proiecte și creșterea sectorului tech ar putea consolida definitiv zona ca principal pol economic al Capitalei.