Piața de birouri din București dă semne clare de revenire, după o perioadă de doi ani în care activitatea de dezvoltare a fost aproape blocată. În acest interval a fost livrat un singur proiect nou, iar anul 2025 a marcat o situație rar întâlnită: absența completă a livrărilor de clădiri de birouri moderne.
În prezent însă, dezvoltatorii au reluat investițiile, iar volumul proiectelor aflate în construcție sau în fază avansată de planificare depășește 200.000 de metri pătrați de spații închiriabile. Este cel mai ridicat nivel al activității de dezvoltare din ultimii ani și un semnal că investitorii își recapătă încrederea în potențialul pieței locale.
Livrări minime și efectele asupra pieței
În ultimii doi ani, stocul nou adăugat a fost extrem de redus – aproximativ 15.000 de metri pătrați. Această lipsă de ofertă a contribuit la scăderea ratei de neocupare, care a ajuns la aproximativ 12%, cel mai mic nivel din ultimii ani.
În zona centrală de afaceri (CBD), rata de neocupare este chiar mai mică, în jur de 4%, ceea ce a pus presiune pe chirii. Spațiile premium din zonele centrale au ajuns la valori de 21–22 euro/mp/lună, în creștere față de anii anteriori. În zonele semicentrale, chiriile se situează între 15 și 18,5 euro/mp/lună, iar în zonele periferice între 9 și 13,5 euro/mp/lună. Proiectele noi aflate în dezvoltare sunt ofertate, în general, în intervalul 18–22 euro/mp/lună, reflectând costurile mai ridicate de construcție și standardele moderne de eficiență energetică.
Proiecte majore în dezvoltare
Printre cele mai importante investiții aflate în lucru sau anunțate pentru următorii ani se numără:
- O nouă fază a proiectului Timpuri Noi Square
- ARC Project din zona Grozăvești – Politehnica
- Extinderea Promenada Offices
- One Technology District
- AFI Central Tower (reconversia unei clădiri existente)
- U-Center 3
- Green Court – nouă etapă în zona Floreasca
Aceste proiecte ar urma să fie livrate etapizat până în 2027–2028, contribuind la diversificarea ofertei și la modernizarea stocului existent.
Cererea de spații de birouri
Volumul total al tranzacțiilor de închiriere s-a situat la peste 280.000 de metri pătrați într-un an recent analizat, însă nivelul este ușor sub cel din anul anterior. Interesant este faptul că ponderea cererii nete (contracte noi, fără renegocieri) a crescut, semn că există companii care își extind activitatea sau intră pe piață.
În prezent, companiile acordă o importanță tot mai mare calității clădirii, certificărilor verzi, accesului la transport public și facilităților din jur. Biroul nu mai este doar un spațiu de lucru, ci un instrument de atragere și retenție a angajaților.
Bucureștiul în context regional
Stocul modern de birouri din București se ridică la aproximativ 3,4 milioane de metri pătrați. Deși este un volum semnificativ, capitala României rămâne în urma unor orașe precum Varșovia, Praga sau Budapesta în ceea ce privește dimensiunea pieței și ritmul de dezvoltare.
Reluarea construcțiilor ar putea consolida poziția Bucureștiului în regiune, mai ales în condițiile în care rata redusă de neocupare și stabilizarea cererii oferă premise pentru noi investiții.
Perspective
După doi ani de stagnare, piața de birouri din București intră într-o nouă etapă de dezvoltare. Dacă proiectele anunțate vor fi livrate conform calendarului, oferta va crește semnificativ în următorii ani. Evoluția chiriilor și a gradului de ocupare va depinde însă de dinamica economiei, de modelul de lucru hibrid și de capacitatea dezvoltatorilor de a adapta proiectele la noile cerințe ale companiilor.