Piața de birouri din București intră într-o nouă etapă de dezvoltare, după o perioadă de stagnare. Aproximativ 200.000 de metri pătrați de spații de birouri sunt în prezent în construcție, urmând să găzduiască în viitor circa 20.000 de angajați.
Proiectele anunțate marchează o revenire a investițiilor în sectorul imobiliar de birouri, după ce anul 2025 a fost unul atipic pentru piață.
2025, un an fără clădiri noi de birouri
În 2025 nu a fost livrată nicio clădire de birouri în București, o premieră pentru piața modernă a Capitalei. Singurul proiect finalizat în ultimii doi ani, AFI Loft, cu o suprafață de 15.000 mp, avea în septembrie 2025 o rată de ocupare de doar 14%.
În lipsa ofertei noi, rata de neocupare a scăzut la 12,1%, cel mai mic nivel din 2020. În zona centrală de business (CBD), gradul de neocupare a coborât la doar 4,1%, ceea ce a dus la creșterea chiriilor cu aproximativ 5%, până la 21–22 euro/mp/lună.
Proiectele majore aflate în construcție
Portofoliul de proiecte aflate în dezvoltare a depășit 200.000 mp, iar până în 2028 sunt așteptate opt clădiri noi de birouri, reprezentând cel mai mare volum de livrări planificate din 2021.
Printre cele mai mari proiecte aflate în construcție se numără:
- Timpuri Noi Square II – 60.000 mp
- ARC Project – 30.000 mp
- AFI Central Tower – 28.000 mp
De asemenea, Globalworth a demarat construcția proiectului Green Court D, cu o suprafață de 17.000 mp, în zona Floreasca – Barbu Văcărescu.
Cererea pentru spații de birouri rămâne activă
Volumul total al tranzacțiilor de închiriere a ajuns la 282.200 mp în 2025, iar cererea netă a reprezentat 53% din total.
Aceste date arată că, în ciuda schimbărilor din piața muncii și a creșterii muncii hibride, companiile continuă să caute spații moderne și eficiente pentru angajați.
Perspective pentru piața de birouri din București
Reluarea proiectelor de birouri indică o revenire a încrederii dezvoltatorilor în piața locală. Scăderea ratei de neocupare și creșterea chiriilor în zonele centrale ar putea încuraja noi investiții în următorii ani.
Pe termen mediu, livrarea celor aproximativ 200.000 mp de birouri ar putea redefini anumite zone de business din Capitală și ar aduce spații moderne pentru zeci de mii de angajați.